Datum poslednje izmene: 26.08.2026. godine

Ovi Opšti uslovi poslovanja (u daljem tekstu: „Opšti uslovi”) primenjuju se na sve usluge

koje pruža privredno društvo 8 ROOMS DOO BEOGRAD, Luke Ćelovića Trebinjca 18/1101,

MB 21890529, PIB 113560691, upisano u Registar posrednika u prometu i zakupu

nepokretnosti pod brojem 1606 (u daljem tekstu: „Posrednik” ili „Agencija”), u oblasti

posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti.

Opšti uslovi su sastavni deo svakog ugovora o posredovanju koji Agencija zaključuje sa

nalogodavcem i primenjuju se na sve pravne poslove posredovanja, osim ako je pojedinim

ugovorom drugačije izričito ugovoreno.

1. Predmet poslovanja

Agencija se, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti („Sl.

glasnik RS”, br. 95/2013, 41/2018) i drugim relevantnim propisima, bavi pružanjem

usluga posredovanja u prometu (kupoprodaji) i zakupu nepokretnosti, a koje mogu

obuhvatati, između ostalog:

• pronalaženje nepokretnosti koja odgovara potrebama nalogodavca, odnosno

pronalaženje zainteresovanog kupca/zakupca za nepokretnost nalogodavca;

• upoznavanje nalogodavca sa tržišnim uslovima relevantnim za predmet

posredovanja;

• organizovanje razgledanja nepokretnosti;

• posredovanje u pregovorima i nastojanje da dođe do zaključenja ugovora o prodaji,

odnosno zakupu nepokretnosti;

• pružanje pomoći u prikupljanju dokumentacije potrebne za zaključenje pravnog

posla;

• druge radnje uobičajene u poslovima posredovanja u prometu nepokretnosti, u

skladu sa nalogom nalogodavca i važećim propisima.

Posredovanje se vrši na osnovu pisanog ugovora o posredovanju zaključenog između

Agencije i nalogodavca, čiji su sastavni deo ovi Opšti uslovi.

2. Posredovanje u kupoprodaji nepokretnosti

Prilikom posredovanja u kupoprodaji nepokretnosti, Agencija:

• upoznaje nalogodavca sa prosečnom tržišnom cenom nepokretnosti sličnih

karakteristika, ukoliko za tim postoji potreba;

• vrši uvid u dokumentaciju o nepokretnosti dostupnu u javnim evidencijama (list

nepokretnosti i sl.) radi provere osnovnih podataka o vlasništvu i teretima;

• organizuje razgledanje nepokretnosti sa zainteresovanim licima;

• posreduje u pregovorima oko uslova kupoprodaje (cena, rok, način isplate i dr.);

• pruža pomoć nalogodavcu i drugoj ugovornoj strani u pripremi predugovora i/ili

ugovora o kupoprodaji, s tim da sastavljanje ugovora i sprovođenje overe vrši

nadležni javni beležnik, u skladu sa zakonom;

• po potrebi, upućuje stranke advokatu ili drugom stručnom licu radi pravnog saveta

ili zastupanja, ukoliko takva usluga nije obuhvaćena uslugom posredovanja.

Napomena: Agencija ne odgovara za tačnost podataka koje joj dostavi nalogodavac ili treće lice, niti za pravna svojstva

nepokretnosti (postojanje tereta, spor, neusklađenost sa katastarskim stanjem i sl.) o kojima nije mogla saznati

postupajući sa pažnjom dobrog privrednika.

3. Posredovanje u zakupu nepokretnosti

Prilikom posredovanja u zakupu nepokretnosti, Agencija:

• pronalazi nepokretnost koja odgovara potrebama zakupca, odnosno

zainteresovanog zakupca za nepokretnost zakupodavca;

• organizuje razgledanje nepokretnosti;

• posreduje u pregovorima oko uslova zakupa (visina zakupnine, trajanje zakupa,

depozit, uslovi raskida i dr.);

• pruža pomoć u pripremi ugovora o zakupu;

• po potrebi, pruža pomoć u primopredaji nepokretnosti i sačinjavanju zapisnika o

primopredaji.

Agencija ne odgovara za ispunjenje ugovornih obaveza ugovornih strana nastalih nakon

zaključenja ugovora o zakupu (plaćanje zakupnine, održavanje nepokretnosti i sl.), osim

ako je posebnim ugovorom preuzela obavezu upravljanja nepokretnošću.

4. Visina provizije

Za usluge posredovanja Agencija naplaćuje proviziju (posredničku naknadu) čija visina i

način obračuna zavise od vrste posla, obima angažovanja i drugih okolnosti konkretnog

slučaja, a utvrđuju se pojedinačnim ugovorom o posredovanju, odnosno važećim

Cenovnikom usluga Agencije, koji čini sastavni deo Opštih uslova.

Obaveza plaćanja provizije nastaje zaključenjem pravnog posla (predugovora/ugovora o

kupoprodaji, odnosno ugovora o zakupu) na čije je zaključenje Agencija posredovala, u

skladu sa uslovima preciziranim ugovorom o posredovanju.

Nalogodavac je dužan da plati proviziju i u slučaju kada je pravni posao zaključen sa licem

koje mu je Agencija predstavila u toku važenja ugovora o posredovanju, a ugovor je

zaključen po prestanku važenja ugovora o posredovanju, ukoliko je takva situacija

posledica postupanja u nameri izbegavanja plaćanja provizije, sve u skladu sa odredbama

Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

5. Obaveze posrednika

Agencija se obavezuje da:

• postupa sa pažnjom dobrog privrednika i profesionalnom pažnjom, u interesu

nalogodavca;

• nalogodavca istinito obaveštava o svim okolnostima od značaja za predmet

posredovanja koje su joj poznate ili su joj morale biti poznate;

• čuva podatke o ličnosti i poslovne podatke nalogodavca u skladu sa Politikom

privatnosti i važećim propisima;

• vodi propisanu evidenciju o nepokretnostima i posredničkim poslovima;

• izvrši, u zakonom propisanim slučajevima, obaveze analize stranke i prijave

sumnjivih transakcija u skladu sa propisima o sprečavanju pranja novca i

finansiranja terorizma;

• obavesti nalogodavca o svakoj ponudi, odnosno zainteresovanom licu, bez

odlaganja;

• čuva poslovnu tajnu i podatke o kojima sazna u toku posredovanja, osim ako je

njihovo saopštavanje neophodno radi zaključenja pravnog posla ili je zakonom

drugačije propisano.

6. Obaveze nalogodavca

Nalogodavac se obavezuje da:

• Agenciji dostavi tačne i potpune podatke i dokumentaciju o nepokretnosti koja je

predmet posredovanja;

• obavesti Agenciju o svim činjenicama od značaja za posao posredovanja (postojanje

tereta, spora, prava preče kupovine i sl.);

• omogući razgledanje nepokretnosti u dogovorenim terminima;

• plati ugovorenu proviziju u skladu sa uslovima iz ugovora o posredovanju i tačke 4.

ovih Opštih uslova;

• obavesti Agenciju ukoliko samostalno, mimo posredovanja Agencije, zaključi pravni

posao u vezi sa nepokretnošću koja je predmet ugovora o posredovanju, u toku

trajanja tog ugovora;

• blagovremeno obavesti Agenciju o svakoj promeni podataka relevantnih za

izvršenje ugovora o posredovanju.

7. Trajanje ugovora i raskid

Ugovor o posredovanju zaključuje se na određeno ili neodređeno vreme, u skladu sa

dogovorom ugovornih strana, i to se posebno naznačava u samom ugovoru.

Svaka od ugovornih strana može raskinuti ugovor o posredovanju u svako doba,

dostavljanjem pisanog obaveštenja drugoj strani, s tim da raskid ugovora ne oslobađa

nalogodavca obaveze plaćanja provizije, ukoliko su se za to stekli uslovi iz tačke 4. ovih

Opštih uslova pre raskida.

Ugovor prestaje i istekom vremena na koje je zaključen, sporazumnim raskidom ugovornih

strana, kao i ispunjenjem njegove svrhe (zaključenjem pravnog posla na koji se odnosio).

8. Reklamacije

Nalogodavac, odnosno treće lice koje je koristilo usluge Agencije, ima pravo da uputi

reklamaciju na pruženu uslugu, u pisanoj formi, na adresu sedišta Agencije ili na

elektronsku adresu info@8rooms.rs.

Agencija je dužna da na reklamaciju odgovori u pisanoj formi, najkasnije u roku od 8 dana

od dana prijema reklamacije, uz obrazloženje osnovanosti reklamacije i, ukoliko je

reklamacija osnovana, predlog načina njenog rešavanja.

Ukoliko reklamacija ne bude rešena na obostrano zadovoljstvo, stranke mogu pokušati

vansudsko rešavanje spora, uključujući posredovanje (medijaciju), ili se obratiti

nadležnom sudu, odnosno drugom nadležnom organu u skladu sa važećim propisima.

9. Zaštita ličnih podataka

Lični podaci nalogodavca, kao i drugih lica čiji se podaci obrađuju u vezi sa pružanjem

usluga posredovanja, obrađuju se u skladu sa Politikom privatnosti Agencije, dostupnom

na internet stranici www.8rooms.rs/politika-privatnosti, koja čini sastavni deo ovih Opštih

uslova.

10. Završne odredbe

Na sva pitanja koja nisu regulisana ovim Opštim uslovima, odnosno pojedinačnim

ugovorom o posredovanju, primenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu i

zakupu nepokretnosti, Zakona o obligacionim odnosima i drugih relevantnih propisa

Republike Srbije.

U slučaju neslaganja između odredaba ovih Opštih uslova i pojedinačnog ugovora o

posredovanju, primenjuju se odredbe ugovora.

Agencija zadržava pravo da izmeni ili dopuni ove Opšte uslove, o čemu će nalogodavci biti

obavešteni objavljivanjem izmenjenog teksta na internet stranici Agencije, sa naznakom

datuma poslednje izmene. Na već zaključene ugovore o posredovanju primenjuju se Opšti

uslovi važeći na dan njihovog zaključenja, osim ako se ugovorne strane drugačije ne

dogovore.

Za sve sporove koji proisteknu iz primene ovih Opštih uslova ili ugovora o posredovanju

nadležan je stvarno nadležan sud u Beogradu, ukoliko zakonom nije drugačije propisano.

8 ROOMS DOO BEOGRAD

Luke Ćelovića Trebinjca 18/1101, Beograd

MB: 21890529 | PIB: 113560691

Broj u registru posrednika: 1606

Za sva pitanja u vezi sa ovim Opštim uslovima, kontaktirajte nas na: info@8rooms.rs